Mexicanos hallan nueva veta de inversión en Florida

La atención ahora se centra en zonas de rápido crecimiento donde se pueden encontrar oportunidades que permiten salvaguardar el patrimonio e intereses de los inversionistas.

Aunque históricamente las inversiones mexicanas en desarrollos inmobiliarios dentro de EE. UU. se han concentrado en la costa oeste y el centro del país, en lugares como Texas o California, se está presentando un creciente interés por proyectos en la costa este, especialmente en Nueva York y Florida.  Este interés se refleja en el aumento de capital destinado a desarrollos en el “Estado del Sol” donde, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami (MIAMI), los inversionistas mexicanos desempeñan un papel clave en la financiación de nuevos proyectos, ocupando el quinto lugar entre los principales inversionistas latinoamericanos y representando el 5 % del total de las adquisiciones en esta región.

 

Es importante destacar que, desde hace diez años, MIAMI ha reconocido a México como uno de los principales países en el ranking de inversionistas internacionales, consolidando su relevancia en el desarrollo inmobiliario. Este liderazgo no solo se refleja en la adquisición de propiedades, sino también en el creciente interés por impulsar nuevos proyectos que atiendan la demanda turística y comercial. En 2023, más de 515.000 turistas mexicanos visitaron a Miami, una ciudad que, durante el primer trimestre del año, batió récord de visitas con 40,6 millones de viajeros y que en los últimos cuatro años ha experimentado el crecimiento económico más acelerado de todo el país con un aumento de más del 20 % del PIB real desde finales de 2019 hasta 2023, estableciéndose como un centro neurálgico para inversiones inmobiliarias relevantes.

 

En el entorno nacional, los mexicanos lideran la inversión inmobiliaria extranjera en EE. UU. con el 23 % de la participación y compras superiores a los 155.000 millones de dólares. Sin embargo, ahora se destaca una creciente tendencia entre los mexicanos quienes han decidido ir más allá y convertirse no solo en compradores, sino también en inversionistas en importantes proyectos en zonas de creciente interés con mercados dinámicos y prósperos y economías sólidas impulsadas por sectores como la sanidad, la tecnología y la logística.

 

Según Diego Bonet, socio director de LD&D, una empresa desarrolladora de proyectos, “cada vez más, los mexicanos y las family offices destacan como inversionistas en proyectos de uso mixto, donde tienen la oportunidad de invertir directamente en activos y lograr rendimientos normalmente reservados a los inversionistas institucionales”, afirma Bonet.

 

Vivir, trabajar y divertirse: los proyectos que atraen la mirada de los inversionistas mexicanos

 

Las urbanizaciones de uso mixto colindan con espacios de oficinas, comercios y restaurantes, que facilitan el acceso a lugares de trabajo, tiendas, restaurantes y transporte público. Ahora se impone este tipo de modelos que combinan unidades residenciales, hoteles, espacios comerciales y áreas de coworking, entre otros, que crean un entorno diverso y dinámico que fomenta el crecimiento a largo plazo. Atrás quedaron los días de largos desplazamientos para satisfacer las necesidades básicas del día a día.

 

“En la última década el sector multifamiliar ha experimentado un aumento de los espacios de uso mixto ya que los inquilinos ahora prefieren vivir, trabajar y divertirse en un mismo lugar. Esto ha hecho que cada vez más los ojos de los inversionistas se centren en este tipo de proyectos por su liquidez, es decir, por lo rápido que se puede vender el inmueble a su valor de mercado”, afirma el managing partner de LD&D.

 

Entre otras características clave de estos proyectos integrales destacan la oferta de estudios, viviendas de hasta tres dormitorios, zonas de bienestar, canchas múltiples, salas de proyecciones, cocinas, gimnasios, estacionamientos, locales comerciales, habitaciones hoteleras y paseos peatonales que conectan las diferentes áreas dentro de los complejos de uso mixto. Estas urbanizaciones redefinen la forma de vivir y trabajar, ofreciendo a los inversionistas una oportunidad sólida en un mercado en constante crecimiento.

 

¿Qué lugares atraen las miradas de los inversionistas?

Con la evolución de la pandemia se despertó un nuevo interés por invertir en zonas emergentes de gran atractivo diferentes a las que usualmente apuntaba la inversión extranjera.

 

Con la actual regulación en las tasas de interés en EE. UU., y la inestabilidad política y económica latinoamericana, los inversionistas mexicanos han dirigido su mirada hacia áreas de rápido crecimiento. Es en estas áreas donde se pueden encontrar oportunidades que permiten salvaguardar el patrimonio e intereses de los inversionistas gracias a la estabilidad económica y jurídica de Estados Unidos. En otras palabras: una verdadera mina para los inversionistas mexicanos.

 

En Florida, han surgido nuevas posibilidades de inversión en ciudades como Tampa, San Petersburgo y Palm Beach, que se destacan por ofrecer una mejor calidad de vida y atractivos como su ubicación geográfica, playas deslumbrantes, precios más competitivos para compradores o inversionistas y la implementación de importantes servicios de transporte, como el Brightline, que conectará a Tampa con Orlando, West Palm Beach y Miami en pocas horas.

 

Tampa, por ejemplo, se posicionó en 2019 como el mercado más atractivo de bienes raíces de alquiler. Su crecimiento ha captado la atención de los inversionistas, que consideran muy favorables las condiciones de este mercado. En 2017, Tampa fue clasificada como uno de los principales mercados multifamiliares de Estados Unidos, con un crecimiento proyectado del 4,4 % en este sector y tasas de vacancia ligeramente por encima del 5,2 %. Esto posicionó a Tampa entre los siete mejores mercados del país para la inversión multifamiliar, rivalizando con mercados como Seattle y Phoenix.

 

Según la CBRE, las zonas céntricas revitalizadas registraron los alquileres más altos, con el centro de Tampa a $2.565 por unidad y el centro de San Petersburgo a $2.692 por unidad. Las propiedades de clase A mantuvieron una prima considerable en comparación con otros activos, con una renta efectiva solicitada de $2.240 por unidad.

 

Así, Tampa se perfila como una zona prometedora para la inversión inmobiliaria, con un mercado de bienes raíces en pleno auge, un mercado laboral sólido, un aumento de la población constante y un desarrollo económico sostenido. Esto se traduce en una creciente demanda de viviendas y espacios comerciales.

 

En la costa este de Florida, West Palm Beach también ofrece excelentes oportunidades de inversión. En el sector multifamiliar, el menor uso de concesiones en comparación con otras metrópolis del “Cinturón del Sol” ha permitido a West Palm Beach registrar el segundo ritmo más rápido de crecimiento de los alquileres de la región, con un incremento promedio de hasta $2,494 al mes este año, un 2,5 % más. Además, el espacio de clase A de alta calidad en West Palm Beach exige una prima significativa, con los alquileres medios que alcanzan un récord histórico de $67,70 por pie cuadrado, un aumento del 7,7 % respecto al año pasado, según CBRE.

 

“Aunque Miami y sus alrededores tradicionalmente son los lugares predilectos por los latinoamericanos para realizar inversiones, ya se presenta cierto nivel de saturación que ha hecho que los inversionistas y el mercado especializado dirijan su interés hacia estas nuevas zonas que podríamos calificar como vetas de inversión”, afirma Alejandro Bonet, managing partner de LD&D.

 

¿Qué hacer si desea convertirse en inversor de estos proyectos?

 

Bonet también destacó las ventajas excepcionales que Florida ofrece, tanto para los nuevos inversionistas como para aquellos con experiencia en el mercado estadounidense. La combinación de una economía en expansión y una estructura fiscal favorable convierte a este estado en un destino estratégico, donde los ahorros fiscales pueden ser significativos.

 

Para quienes consideran ampliar su portafolio o explorar nuevas oportunidades de inversión, Bonet comparte algunas recomendaciones clave para maximizar estas ventajas:

 

·       Simplificación en los trámites: Ya no es necesario lidiar con procedimientos complicados, como ocurría con los fondos de inversión tradicionales. Ahora los inversionistas pueden participar en proyectos específicos, lo que les permite exactamente saber a qué se destina su capital.

·       Investigue cuidadosamente: Los expertos de LD&D recomiendan investigar en profundidad las zonas específicas para determinar cuál se ajusta mejor a sus objetivos ya sea en sectores residenciales o comerciales, modernos o consolidados.

·       Cuídese de las falsas promesas: Tenga cuidado con aquellos que prometen retornos de inversión sospechosamente altos como un 20%.

·       Asesórese adecuadamente: Alejandro destaca que, aunque el mercado muestra signos positivos, el sector inmobiliario está sujeto a fluctuaciones por lo que es recomendable solicitar asesoramiento profesional para evaluar su tolerancia al riesgo y maximizar sus oportunidades.