Con una ocupación superior al 70% en las principales plazas del país y unos ingresos totales que sobrepasaron los $65.000 millones durante la semana de receso de octubre, los colombianos reafirmaron su interés turístico y su atracción por programas hoteleros que les permiten disfrutar de los diferentes destinos y de programas de bienestar que se enfocan en la salud y la relajación de los viajeros. Así lo confirmó la Asociación Hotelera y Turística de Colombia, Cotelco, según datos reportados por los establecimientos de alojamiento y hospedaje en el Sistema de Información Hotelero.
Las cifras destacan el aumento
en el porcentaje de ocupación de este año que sobrepasa considerablemente el
58,35% reportado en 2021 ó el 26,63% registrado en 2020, años en los que las
restricciones generadas por la COVID–19 afectaron fuertemente al sector
promoviendo incluso la preferencia de los viajeros por plataformas y portales a
la hora de ofrecer y buscar alojamiento con fines vacacionales, turísticos o
culturales. Las nuevas cifras vislumbran que para el sector lo peor de la noche
oscura ha pasado y que los viajeros están redescubriendo el placer y la
seguridad que ofrecen los programas hoteleros.
En el panorama internacional,
los colombianos mantienen esta tendencia. En Miami, destino por excelencia en
el exterior para los nacionales, los viajeros han vuelto a preferir los planes
que les permiten gozar de una hospitalidad sin igual al tiempo que disfrutan de
experiencias de lujo. Para ello, han añadido en sus reservaciones un
ingrediente en particular: buscan hospedarse en inmuebles que brindan la
calidez de una propiedad particular al tiempo que aprovechan todas las
comodidades y servicios propios de una cadena hotelera de alto nivel. De allí
el auge que vive la figura de los Condo-Hoteles.
“Los colombianos siguen
demostrando su gran atracción por la Florida tanto por motivos turísticos como
de inversión y así lo demuestran los 432.000 visitantes que viajaron a Miami en
el último año, cifra que posiciona a Colombia como el primer mercado
internacional de pernoctaciones por segundo año consecutivo”, afirma Fernando
de Núñez y Lugones, CEO & Partner de Vertical Developments. “Sin embargo,
lo que más llama la atención es su interés específico por los Condo-Hoteles. Ahora
se destaca el gusto de los viajeros colombianos por el espacio y la privacidad
de los apartamentos que cuentan con los servicios que les brindan el confort que
tanto buscan y por los cuales son reconocidos a nivel mundial”, asegura de
Núñez y Lugones.
¿Qué
es un Condo-Hotel?
La figura de los Condo-Hoteles
es una fórmula de hospedaje en la que se combinan el alojamiento en una
propiedad o establecimiento donde un particular es dueño de la habitación (o
apartamento) pero ésta es gestionada de manera profesional por un Programa
Hotelero con el fin de optimizar los resultados.
Para Robert Thorne, fundador de
Urban Network Capital Group (UNCG) y desarrollador de Visions at Brickell
Station, proyecto en Miami que reúne las características y últimas tendencias
propias de este tipo de espacios, "estos apartamentos ofrecen servicios
como recepción y seguridad las 24 horas, desayunos y limpieza de los
departamentos y también permiten a los huéspedes cocinar y recibir servicios
adicionales como transporte al aeropuerto o atención de conserjería”, afirma.
Otras de las características
más representativas de estos modelos inmobiliarios son sus amenidades que
incluyen piscinas infinitas en las terrazas de los edificios, desde donde es
posible disfrutar de las diferentes vistas de las ciudades, gimnasios y
gastrobares de último nivel, alianzas y convenios con otros operadores que
permiten ampliar los beneficios y zonas de influencia o su ubicación en zonas estratégicas
con fácil acceso a restaurantes, tiendas, parques y hoteles a poca distancia además
de transporte público.
Para el caso de Miami, los
colombianos están centrando sus búsquedas en el corazón de la ciudad en uno de
los centros urbanos más codiciados de EE. UU. Brickell, además de su gran
significado cultural, tiendas de lujo y restaurantes de alta cocina que atraen
al viajero que busca visitar, trabajar y divertirse en el epicentro de Miami,
también ofrece esas comodidades enfocadas en la salud y el bienestar, tendencia
que ha marcado al sector turístico en los últimos años.
“Los colombianos han dado un
paso adelante en sus requerimientos y además de las atracciones turísticas que
buscan en sus destinos ahora van más allá y desean gozar de servicios enfocados
en el bienestar en los lugares donde se hospedan”, asegura el creador de UNCG.
“Desde Visions at Brickell Station hemos respondido a estos intereses y, a
diferencia de otros inmuebles de este tipo, incluimos sistemas avanzados de
calefacción y ventilación que brindan aire purificado y diseminan
eco-desinfectantes (probióticos) para eliminar bacterias y virus en la
atmósfera y las superficies, añadimos revestimientos no tóxicos a las paredes,
ofrecemos agua filtrada, difusores de aromaterapia, duchas de terapia de
vitamina C e implementamos iluminación para relajar y equilibrar la mente,
entre otros”, asegura Robert Thorne.
Condo-Hoteles
como inversión inmobiliaria
Otro gran atractivo que han
identificado los colombianos por este tipo de inmuebles es su potencial como centro
de inversión ante la incertidumbre política, la depreciación de sus monedas
frente al dólar y los precios del mercado inmobiliario en la región, que hacen
que fijen su mirada en bienes en el sur de la Florida donde se posicionan en el
segundo puesto en el ranking de compradores internacionales con adquisiciones
superiores a los USD 884 millones en 2022, según la Miami Association of
Realtors (MIAMI) y la National Association of Realtors (NAR).
De acuerdo con Fernando de
Núñez, quien también es un referente en el mercado inmobiliario, “La demanda
por hoteles y departamentos de corta estadía en Miami, sector para el cual se
prevé una ocupación que se mantendrá por encima del 77% durante el 2024, ha
atraído la mirada de compradores latinoamericanos, quienes además resaltan la
facilidad de disponer de las unidades en plazos establecidos, alquilarlas a
través de múltiples plataformas o adherirse al programa hotelero para recibir
rentas en dólares y seguir redescubriendo el placer y la seguridad que ofrece
hospedarse en inmuebles de este tipo”, finaliza.
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