La atención ahora se centra en zonas de rápido crecimiento donde se pueden
encontrar oportunidades que permiten salvaguardar el patrimonio e intereses de
los inversionistas.
Aunque
históricamente las inversiones mexicanas en desarrollos inmobiliarios dentro de
EE. UU. se han concentrado en la costa oeste y el centro del país, en lugares
como Texas o California, se está presentando un creciente interés por proyectos
en la costa este, especialmente en Nueva York y Florida. Este interés se refleja en el aumento de
capital destinado a desarrollos en el “Estado del Sol” donde, según la
Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami (MIAMI), los inversionistas mexicanos
desempeñan un papel clave en la financiación de nuevos proyectos, ocupando el
quinto lugar entre los principales inversionistas latinoamericanos y
representando el 5 % del total de las adquisiciones en esta región.
Es
importante destacar que, desde hace diez años, MIAMI ha reconocido a México como
uno de los principales países en el ranking de inversionistas internacionales,
consolidando su relevancia en el desarrollo inmobiliario. Este liderazgo no
solo se refleja en la adquisición de propiedades, sino también en el creciente
interés por impulsar nuevos proyectos que atiendan la demanda turística y comercial.
En 2023, más de 515.000 turistas mexicanos visitaron a Miami, una ciudad que, durante
el primer trimestre del año, batió récord de visitas con 40,6 millones de
viajeros y que en los últimos cuatro años ha experimentado el crecimiento económico
más acelerado de todo el país con un aumento de más del 20 % del PIB real desde
finales de 2019 hasta 2023, estableciéndose
como un centro neurálgico para inversiones inmobiliarias relevantes.
En el entorno
nacional, los mexicanos lideran la inversión inmobiliaria extranjera en EE. UU.
con el 23 % de la participación y compras superiores a los 155.000 millones de
dólares. Sin embargo, ahora se destaca una creciente tendencia entre los
mexicanos quienes han decidido ir más allá y convertirse no solo en compradores,
sino también en inversionistas en importantes proyectos en zonas de creciente
interés con mercados dinámicos y prósperos y economías sólidas impulsadas por
sectores como la sanidad, la tecnología y la logística.
Según Diego
Bonet, socio director de LD&D, una empresa desarrolladora de proyectos,
“cada vez más, los mexicanos y las family offices destacan como
inversionistas en proyectos de uso mixto, donde tienen la oportunidad de
invertir directamente en activos y lograr rendimientos normalmente reservados a
los inversionistas institucionales”, afirma Bonet.
Vivir,
trabajar y divertirse: los proyectos que atraen la mirada de los inversionistas
mexicanos
Las
urbanizaciones de uso mixto colindan con espacios de oficinas, comercios y
restaurantes, que facilitan el acceso a lugares de trabajo, tiendas,
restaurantes y transporte público. Ahora se impone este tipo de modelos que
combinan unidades residenciales, hoteles, espacios comerciales y áreas de
coworking, entre otros, que crean un entorno diverso y dinámico que fomenta el
crecimiento a largo plazo. Atrás quedaron los días de largos desplazamientos
para satisfacer las
necesidades básicas del día a día.
“En la
última década el sector multifamiliar ha experimentado un aumento de los
espacios de uso mixto ya que los inquilinos ahora prefieren vivir, trabajar y
divertirse en un mismo lugar. Esto ha hecho que cada vez más los ojos de los
inversionistas se centren en este tipo de proyectos por su liquidez, es decir,
por lo rápido que se puede vender el inmueble a su valor de mercado”, afirma el
managing partner de LD&D.
Entre otras
características clave de estos proyectos integrales destacan la oferta de
estudios, viviendas de hasta tres dormitorios, zonas de bienestar, canchas
múltiples, salas de proyecciones, cocinas, gimnasios, estacionamientos, locales
comerciales, habitaciones hoteleras y paseos peatonales que conectan las
diferentes áreas dentro de los complejos de uso mixto. Estas urbanizaciones redefinen la forma
de vivir y trabajar, ofreciendo a los inversionistas una oportunidad sólida en
un mercado en constante crecimiento.
¿Qué
lugares atraen las miradas de los inversionistas?
Con la
evolución de la pandemia se despertó un nuevo interés por invertir en zonas emergentes
de gran atractivo diferentes a las que usualmente apuntaba la inversión extranjera.
Con la
actual regulación en las tasas de interés en EE. UU., y la inestabilidad
política y económica latinoamericana, los
inversionistas mexicanos han dirigido su mirada hacia áreas de rápido
crecimiento. Es en estas áreas donde se pueden encontrar oportunidades que
permiten salvaguardar el patrimonio e intereses de los inversionistas gracias a
la estabilidad económica y jurídica de Estados Unidos. En otras palabras: una verdadera
mina para los inversionistas mexicanos.
En Florida, han
surgido nuevas posibilidades de inversión en ciudades como Tampa, San
Petersburgo y Palm Beach, que se destacan por ofrecer una mejor calidad de vida
y atractivos como su ubicación geográfica, playas deslumbrantes, precios más competitivos
para compradores o inversionistas y la implementación de importantes servicios
de transporte, como el Brightline, que conectará a Tampa con Orlando, West Palm
Beach y Miami en pocas horas.
Tampa, por ejemplo, se posicionó
en 2019 como el mercado más atractivo de bienes raíces de alquiler. Su
crecimiento ha captado la atención de los inversionistas, que consideran muy
favorables las condiciones de este mercado. En 2017, Tampa fue clasificada como
uno de los principales mercados multifamiliares de Estados Unidos, con un
crecimiento proyectado del 4,4 % en este sector y tasas de vacancia ligeramente
por encima del 5,2 %. Esto posicionó a Tampa entre los siete mejores mercados
del país para la inversión multifamiliar, rivalizando con mercados como Seattle
y Phoenix.
Según la CBRE, las zonas
céntricas revitalizadas registraron los alquileres más altos, con el centro de
Tampa a $2.565 por unidad y el centro de San Petersburgo a $2.692 por unidad.
Las propiedades de clase A mantuvieron una prima considerable en comparación
con otros activos, con una renta efectiva solicitada de $2.240 por unidad.
Así, Tampa se perfila como
una zona prometedora para la inversión inmobiliaria, con un mercado de bienes
raíces en pleno auge, un mercado laboral sólido, un aumento de la población
constante y un desarrollo económico sostenido. Esto se traduce en una creciente
demanda de viviendas y espacios comerciales.
En la costa este de Florida,
West Palm Beach también ofrece excelentes oportunidades de inversión. En el
sector multifamiliar, el menor uso de concesiones en comparación con otras
metrópolis del “Cinturón del Sol” ha permitido a West Palm Beach registrar el
segundo ritmo más rápido de crecimiento de los alquileres de la región, con un
incremento promedio de hasta $2,494 al mes este año, un 2,5 % más. Además, el
espacio de clase A de alta calidad en West Palm Beach exige una prima significativa,
con los alquileres medios que alcanzan un récord histórico de $67,70 por pie
cuadrado, un aumento del 7,7 % respecto al año pasado, según CBRE.
“Aunque Miami y sus
alrededores tradicionalmente son los lugares predilectos por los
latinoamericanos para realizar inversiones, ya se presenta cierto nivel de
saturación que ha hecho que los inversionistas y el mercado especializado dirijan
su interés hacia estas nuevas zonas que podríamos calificar como vetas de
inversión”, afirma Alejandro Bonet, managing partner de LD&D.
¿Qué hacer
si desea convertirse en inversor de estos proyectos?
Bonet
también destacó las ventajas excepcionales que Florida ofrece, tanto para los
nuevos inversionistas como para aquellos con experiencia en el mercado estadounidense.
La combinación de una economía en expansión y una estructura fiscal favorable
convierte a este estado en un destino estratégico, donde los ahorros fiscales
pueden ser significativos.
Para quienes consideran
ampliar su portafolio o explorar nuevas oportunidades de inversión, Bonet
comparte algunas recomendaciones clave para maximizar estas ventajas:
· Simplificación
en los trámites: Ya no es necesario lidiar con procedimientos
complicados, como ocurría con los fondos de inversión tradicionales. Ahora los inversionistas
pueden participar en proyectos específicos, lo que les permite exactamente
saber a qué se destina su capital.
· Investigue
cuidadosamente: Los expertos de LD&D recomiendan investigar en
profundidad las zonas específicas para determinar cuál se ajusta mejor a sus
objetivos ya sea en sectores residenciales o comerciales, modernos o
consolidados.
· Cuídese de
las falsas promesas: Tenga cuidado con aquellos que prometen retornos de inversión
sospechosamente altos como un 20%.
· Asesórese
adecuadamente: Alejandro destaca que, aunque el mercado muestra signos
positivos, el sector inmobiliario está sujeto a fluctuaciones por lo que es
recomendable solicitar asesoramiento profesional para evaluar su tolerancia al
riesgo y maximizar sus oportunidades.
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